Kell egy közösség!

Olyan, ahol a tagok vállalják, hogy 10 vagy 15 évig együttműködnek abban, hogy a közösség minden egyes tagja ez idő alatt lakáshoz jusson.

A futamidő alatt mindenki befizeti a saját megtakarítási részét havonta, és az így összegyűlt pénzből időről időre a kiválasztott tagok megvásárolhatják a saját ingatlanukat.

Ebből nyilvánvaló, hogy lesznek, akik a futamidő elején kerülnek kiválasztásra, lesznek, akik a középidőben, és óhatatlanul lesz olyan, aki utolsónak kerül kiválasztásra a közösségen belül.

Ez elsőre igazságtalannak tűnhet, de mielőtt elhamarkodottan ítélkeznénk, gondoljuk végig a dolgot.

Az, aki most vásárol ingatlant, az már évekkel, akár 10-15 évvel ezelőtt, vagy még régebben elkezdett előtakarékoskodni, hogy meglegyen a pénze a lakásvásárlásra. Hosszú időn keresztül gyűjtötte a pénzt, hogy összejöjjön a szükséges összeg.

Vannak, akik pár éve már aktívan gyűjtenek, még nincs elegendő összegyűjtött pénzük, de 3-5 éven belül szeretnének egy új ingatlant.

Megint mások csak most kezdenek takarékoskodni, és majd csak 10-15 év múlva akarnak ingatlant venni.

Így van ez a NOKkal is. Minden közösségben lesznek olyan emberek, akik már összegyűjtöttek egy jelentősebb összeget korábban, de még nem áll rendelkezésre a teljes összeg a vásárláshoz, ezért választják a NOKot.

Mások, akik már rendelkeznek valamiféle megtakarítással, még nem túl sokat gyűjtöttek össze. Ahhoz nem rendelkeznek elegendő tőkével, hogy most vásároljanak, de tudják, hogy középtávon (mondjuk 4-8 éven belül) vásárolni akarnak.

Megint mások, akik még csak most kezdik el a takarékoskodást, így nem fontos nekik, hogy rövid időn belül vásároljanak, szintén megtalálják a helyüket egy-egy közösségben.

Így áll össze a közösség, amit a különböző időtávon gondolkodó tagok alkotnak. A kiválasztás során pedig a nagyobb megtakarítással rendelkező tagok hamarabb juthatnak a vásárlás lehetőségéhez, a középtávon gondolkodók esetleg később, míg azok, akik csak most kezdik el a magtakarítást, azok a futamidő későbbi részén számíthatnak arra, hogy kiválasztásra kerülnek. Minél több jelentős megtakarítással rendelkező tag van a közösségben, annál hamarabb kerül sorra mindenki a vásárlásban.

Azonban, bármikor is kerüljön valaki kiválasztásra, akár az első hónapban, jár neki a 30% állami támogatás a teljes (még nem befizetett önrészre) is. Magyarul mindegy, hogy valaki mikor kerül kiválasztásra, mindegy, hogy addig mekkora önrészt tudott összeszedni, a teljes összegre megkapja az állami támogatást, még a jövőbeli befizetéseire is.

Nincs másik olyan állami támogatás, amely nemcsak hogy nem visszatérítendő, de még meg is hitelezi az állam előre.

Mekkora könnyebbséget jelentene számodra négy és fél milliós állami támogatás?

Hogyan jön létre egy ilyen közösség?

A NOK lényege a közösség. Egy csapat, ami együtt dolgozik azon, hogy minden tagja a lehető legrövidebb időn belül új építésű, saját ingatlanhoz jusson, kamatmentes hitelt felhasználva, vissza nem térítendő állami támogatással.

Ehhez azonban először is létre kell jönnie egy ilyen közösségnek. Ez a közösség nem születik meg magától, valakinek meg kell szerveznie. Aki ezt vállalja, azt nevezzük Szervezőnek. Az ő feladata, hogy létrehozza a közösséget, működtesse azt, kezelje a közösség vagyonát, és szervezze meg, hogy minden tag megkapja a 30% állami támogatást, és hozzájusson a kiválasztott ingatlanhoz.

Az állami támogatást kizárólag megbízható szervező által szervezett közösség tagjai kaphatnak.

A Szervező munkáját a 2016. évi XV. törvény és a 115/2016. (VI. 6.) Korm. rendelet szabályozza, és az MNB (Magyar Nemzeti Bank) felügyeli.

Amikor a Szervező megszervez egy ilyen közösséget, azt a MNB hatósági nyilvántartásba veszi, és minden egyéb feltétel teljesülése esetén engedélyt ad a Nemzeti Otthonteremtési Közösség működésére. Ezután kerül sor a tagsági szerződés aláírására, és máris létrejött a közösség.

Hogyan működik?

A kaláka modern formája a Nemzeti Otthonteremtési Közösség lett. Ebben a közösségben a tagok közösen vállalnak felelősséget arra, hogy közreműködnek egymás házának/lakásának a megteremtésében.

Nincs szükség személyes közreműködésre az építkezésen, nem kell a közösség tagjainak rokoNOKnak, barátoknak vagy falubélinek lenni.

Ma már a résztvevőknek nem kell hajnalban kelni, és kimenni az építkezésre, nem kell téglát vagy maltert cipelni mások házának az építésén, hanem kényelmesen, otthon, a családdal együtt töltheti az ember az időt, miközben aktív tagja egy ilyen közösségnek.

Mindössze arra van szükség, hogy létrejöjjön egy ilyen közösség.  Az induláskor mindenki megjelöli, hogy milyen új építésű ingatlant szeretne, illetve egészen pontosan az erre fordítandó pénz mennyiségét határozza meg. A közösség tagjai pedig egymásnak kamatmentes hitelt nyújtva lehetővé teszik, hogy minden egyes tag saját ingatlancélja egy adott határidőn belül biztosan megvalósuljon.

Mi a NOK?

Az elmúlt évtizedek talán legnagyobb visszhangot kiváltó változását az ingatlanfinanszírozásban minden bizonnyal a Nemzeti Otthonteremtési Közösségek, közismertebb nevén a NOK megjelenése hozta.

A NOK egyfajta ma divatos közösségi finanszírozási forma, amely ötvözi a legmodernebb technológiákat a hagyományos magyar kultúrában jelentős szerepet játszó kalákával.

Régen, a hagyományos kultúrában, amikor valaki építeni akart egy házat, akkor összefogott a család, a barátok, a rokoNOK, az ismerősök, a falubeliek, és mindenki együttműködve dolgozott, közös erővel építették fel a házat. Így a ház egyvalakié lett, de mindenki azon dolgozott, hogy neki meglegyen a saját háza. Senki nem kért ezért sem fizetést, sem „résztulajdont” az új házban.

Az egész a kölcsönösség elvén működött. Azaz, a következő alkalommal, amikor valaki más épített házat, akkor azok is mentek segíteni, akik már felépítették így a saját házukat.

Abban állt egykor a közösség ereje, hogy mindenki, közösen dolgozott azon, hogy sorban, egymás után a közösség minden tagja megteremtse a saját házát. Így, az évek során, egymás után mindenkinek felépült a saját háza, mindenki megteremtette a saját otthonát, anélkül, hogy erején felül vállalt volna terheket, nem kellett egy életre eladósodnia egyetlen banknál sem, nem kellett uzsorahitelt felvennie és nem kényszerült arra, hogy vállalhatatlan árat fizessen a saját házért.

Az egyetlen árat amit meg kellett fizetnie az, hogy ő is részt vegyen mások házának a megépítésében.

Ezt az elvet képviseli ma a NOK.